海南省农村宅面积、建建面积、建建高度层高、

　　阿宇按照《海南省农村宅办理试点法子》《海南省农业农村厅海南省天然资本和规划厅关于进一步规范农村宅审批的通知》及各地市具体律例取政策文件，汇总海南省全省农村宅面积、建建面积、建建高度层高、翻建扩建等尺度如下：海南省行政区划市级4个（地级市4个）、县级25个（市辖区10个、县级市5个、县4个、平易近族自治县6个）、乡级218个（街道22个、镇175个、乡21个）。自治县：白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。海南全省（不含三沙市）218个乡镇、2638个村委会、1。89万个农村居平易近点，宅总数达146。67万。2023年，海南省完成农村宅“房地一体”确权登记发证工做，依法登记的96万本农村宅“房地一体”不动产权证书全数发放到位。第七条  农村村平易近一户只能具有一处划拨宅，每户用地面积不得跨越175平方米。第十六条  有下列景象之一的，可连系现实实行宅有偿利用：（一）宅利用面积跨越175平方米的超出部门面积；（二）“一户多宅”超出一户宅面积的超出部门面积；（三）非本集体经济组织通过承继、受赠衡宇或其他体例拥有的宅；（四）本集体经济组织因承继、受赠衡宇或其他体例利用的宅，取原有宅合计面积跨越175平方米的超出部门面积。五、明白沉建和改扩建面积审批尺度农户旧址沉建和改扩建室第要合适河山空间规划要求。农户原有宅面积跨越 175平方米的，准绳上不予审批。确需沉建的，所建室第、天井及糊口从属设备占地面积不得跨越 175平方米。不答应沉建和改扩建，可让渡给合适宅申请前提的农户或依法志愿有偿退出。（六）合理放置农房扶植用地。各市县要保障村平易近建房合理用地需求。农房扶植该当合适河山空间规划，位于天然区、文物单元、汗青文假名村、保守村子等区域的，还该当合适相关规划。节约集约用地，不占或少占耕地、林地，“一户一宅”，严酷施行每户宅面积不得跨越175㎡的。激励正在卑沉村愿的前提下，因地制宜平安扶植农房，严禁农愿合村并居搞大社区。严酷建房村平易近资历审查和宅审批办理，提高宅审批办事效率。准绳上每户只能申请一处宅，面积不得跨越175平方米（含屋檐滴水面积）。列入中国保守村子名录的村庄，农村宅放置按保守村子规划要求施行。第七条 农村宅建房每户建建面积不得跨越400平方米，建建密度一般不得大于70%，建建层数不得跨越4层，建建高度节制16米以内。汗青文化区、风光名胜区、旅逛规划区等沉点管控区范畴内的农村宅建房要求须同时合适相关。第十五条 施工存案或报建。建房户应正在开工扶植前申请施工存案或打点《建建工程施工许可证》。农村宅自建建建面积正在300平方米以下或工程投资额正在30万元以下的室第，报区住房和城乡扶植局（或镇规划扶植办理所）进行施工存案；建建面积正在300平方米以上（含300平方米）或工程投资额正在30万元以上（含30万元）的室第，报区住房和城乡扶植局核发《建建工程施工许可证》。《法子》，海口市、区各级及相关部分应赐与依法报建的建房户补助相关费用、免缴所有行政事业性收费，对依法报建并按核准方案扶植，打点衡宇不动产登记的建房户将赐与1万元/户专项补助。第十八条 市、区各级及相关部分应多方筹措资金，赐与依法报建的建房户补助相关费用、免缴所有行政事业性收费，对依法报建并按核准方案扶植，打点衡宇不动产登记的建房户赐与专项补助。（一）补助丈量费（含地坐标、衡宇丈量）和建房图纸设想费等，纳入年度区级财务预算放置遣决。（二）免缴城市根本设备配套费、价钱调理基金、衡宇所有权初始登记工本费等所有行政事业性收费。（三）赐与依法报建并按核准方案扶植，取得不动产登记证书的建房户1万元/户专项补助。该费用由区统筹先行领取，并纳入下一年度市级财务预算。（三）扶植尺度：每户用地面积不得跨越175平方米。新建室第基底面积不得跨越130平方米，建建面积不得跨越347平方米，建建层数不得跨越三层，建建屋顶檐口高度范畴节制12米以内。（四）申请前提：地盘征收、实施村庄规划或者村庄等拆迁、搬家需要从头放置宅的；经判定因天然灾祸等不成抗力缘由导致宅不克不及利用的；现有衡宇判定为危房或者人均拥有建建面积不脚20平方米、住房坚苦，需要拆除旧房、异地新建衡宇，且同意退还现有宅的；法令、律例的其他景象。正在农村集体产权轨制的根本上，成立健全宅盘活操纵法则。正在宅收回、退出和整治的根本上，规范宅运营权流转行为，农村集体经济组织通过自从运营、出租、入股或者其他体例流转宅运营权，实现宅盘活操纵。三、农村居平易近建房需按关法式向属地先申请，获得核准取得许可后方能扶植，要按照核准的面积和层数进行扶植，不得超面积建房，严禁未批先建第十条 垦区职工、居平易近小我扩建、新建住房，每户室第用地面积准绳上不得跨越120平方米，拟建建建占地面积不得大于室第用地面积，楼层不得跨越3层，高度不得跨越12米；位于并场队的可按照地盘资本情况、申请人的生齿等环境恰当放宽，但每户室第用地面积最多不得跨越175平方米，室第建建基底面积不宜大于宅面积的70%。第九条 农村村平易近一户只能具有一处划拨宅，每户占地面积不得跨越175平方米。少数农村村平易近室第扶植分离，从房取其他从属糊口设地不正在一处，且合计用地面积不跨越尺度的，可按一处划拨宅认定。城镇居平易近采办农村宅，操纵农村宅扶植别墅大院和私家会馆等房地产项目。第二十一条 宅有偿利用费尺度，按照省天然资本和规划厅发布施行的儋州市农村集体扶植用地基准地价的40%进行核算（农村宅坐落正在城镇基准地价笼盖范畴内的，如一个村涉及到两个或多个城镇基准地价片区的，按照最低基准地价的40%对全村进行核算）。本法子实施过程中基准地价调整的，按调整后的价钱施行。拒缴有偿利用费的，正在地盘征收弥补中只按175平方米进行弥补，超出范畴不纳入弥补范畴。（三）农村村平易近一户只能具有一处无偿利用的农村宅，用地面积不得跨越175平方米；第十九条  农村宅有偿利用，是指正在一户多宅及其他缘由形成的超尺度占用宅等景象下，由农户向集体经济组织缴纳必然数额的有偿利用费，获取其超占宅利用权的轨制。村平易近一户占用两处以上宅且总面积跨越175平方米的，认定为一户多宅，总面积不跨越175平方米，不认定为一户多宅。有偿利用农村宅的年限由农村集体经济组织自行决定，但最长不得跨越70年。第十条垦区职工、居平易近小我新建、扩建住房，每户室第用地面积准绳上不得跨越120平方米，拟建建建占地面积不得大于室第用地面积，楼层不得跨越三层，高度不跨越12米；对并场队可按照地盘资本情况、申请人的生齿等环境恰当放宽，但每户室第用地面积最多不得跨越175平方米。集中建房的应合适我省栖身建建高度管控要求，连队区域参照村落栖身建建高度管控准绳不跨越12米，场部区域参照乡镇栖身建建高度管控准绳不跨越20米。场部集中建房套型面积以90平方米以下为从，最大不跨越120平方米。第五条 农村居平易近建房该当遵照“一户一宅”准绳，一户只能具有一处划拨宅，且每户宅占地面积不跨越175平方米。第八条 农村居平易近建房应以低层为从，不得跨越三层，每户总建建面积不跨越400平方米。农村居平易近建房应留有恰当的院落空间，建建基底面积不宜大于宅面积的75%。农村居平易近操纵已有宅或正在原有旧宅长进行翻修新建的，原宅面积跨越175平米，超出175平方米部门用地的容积率不得大于1。5，且总建建面积不跨越600平方米。第九条 城市、镇节制性细致规划区笼盖范畴内的“城中村”和位于城郊连系部、公铁两侧、开辟区和沉点项目扶植区四周、激励通过整合宅集中兴建多联体、多层或公寓式室第。第十条 农村村平易近一户只能具有一处内部拨用的宅，每处宅的面积不得跨越一百七十五平方米。天井经济用地和村庄公共设地不列入宅范畴。天井经济用地只能用于小面积经济做植和小规模畜禽养殖，不得建制永世性建建物、建立物。宅上扶植室第不得跨越三层，高度不得跨越十二米，激励采用坡屋顶等特色风貌。少数农村村平易近室第扶植分离，从房取其他从属糊口设地不正在一处，且合计用地面积不跨越尺度的，可按一处划拨宅认定。《定安县农村居平易近建房办理法子》（修订）《定安县天然资本和规划局 定安县农业农村局关于规范农村宅建房办理的弥补通知》《农房报建“零跑动”申请处事指南》（一）宅必需合适“多规合一”村庄规划村落扶植用地，宅面积不得跨越175平方米（含屋檐滴水面积）。建建面积不得跨越400平方米，建建层数不得跨越3层，建建高度节制正在12米以内。第十  县城开辟鸿沟范畴内的小我建房层数不得跨越6层（含6层）；其他各镇镇区、墟、居平易近点城镇规划区内的小我自建建建高度不得跨越20米。城镇开辟鸿沟范畴内小我建房首层高度准绳上不高于4。2米，二层不高于3。6米，三层以上不高于3。3米，县行政审批部分能够视现场已建建建环境点窜层高，但县城开辟边小我建房布局板顶总高度不得跨越21米（不含女儿墙），其他各镇镇区、墟、居平易近点城镇规划区内的小我建房布局板顶总高度不得跨越20米（不含女儿墙）；屋顶采用上人平屋式的，女儿墙的高度不得低于1。2米不得高于1。5米；屋顶采用不上人平屋式的，女儿墙的高度不得低于0。6米不得高于1。2米；屋顶采用坡屋面形式的，坡屋顶高度不得跨越顶层高度的三分之二。城镇规划区内的农村宅建房总高度不得跨越12米（3层）（不含女儿墙）。第十条 垦区职工、居平易近小我新建、扩建住房，每户室第用地面积准绳上不得跨越120平方米，楼层不得跨越三层，高度不跨越12米；对并场队可按照地盘资本情况、申请人的生齿等环境恰当放宽，但每户室第用地面积最多不得跨越175平方米。建建面积正在400平方米及以上的，应依法向县行政审批办事局申请打点《建建工程施工许可证》。集中建房的应合适我省栖身建建高度管控要求，连队区域参照村栖身建建高度管控准绳不跨越12米，场部区域参照镇栖身建建高度管控准绳不跨越20米，每户建建面积参照保障性住房相关。第十条 垦区职工、居平易近小我新建、扩建、改建、沉建住房， 每户室第用地面积准绳上不得跨越 120 平方米，楼层不得跨越三 层，高度不跨越 12 米；对并场队可按照地盘资本情况、申请人 的生齿等环境恰当放宽，但每户室第用地面积最多不得跨越 175 平方米。小我建房投资总额跨越 50 万元（含 50 万元）或结合建 房建建面积跨越 400 平方米（含 400 平方米）的，应依法向县住 建部分申请打点《建建工程施工许可证》。 集中建房的应合适我省栖身建建高度管控要求，场部区域参 照乡镇栖身建建高度管控准绳不跨越 20 米，连队区域参照村落 栖身建建高度管控准绳不跨越 12 米，每户建建面积参照保障性 住房相关。阿宇注：以上内容基于海南省及各地市公开政策文件拾掇，仅供参考进修，现实施行需以处所最新为准。征询属地农业农村或天然资本部分获取具体审批要求。